ArtikelbildRichtig erben

Das Thema Erbe ist ein Tabuthema. Kein Wunder, denn wer spricht schon gern übers Sterben. Trotzdem sollten Sie dies tun, denn wenn der Fall der Fälle eintritt und nichts geregelt ist, kommt es häufig zu Kompli­ka­tionen oder sogar zu Streit in der Familie.

Immobilie geerbt?

Wird eine Immobilie geerbt, steht häufig die Frage im Raum, ob die Immobilie verkauft oder vermietet werden soll? Hier eine Entscheidung zu finden, kann unter Umständen sehr schwierig werden. Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie bringen Vor- und Nachteile mit sich.

Vorteile einer Vermietung

Wenn Sie eine Immobilie erben, werden Sie sehr wahrscheinlich einen starken emotio­nalen Bezug zu der Immobilie haben. Daher ist es für viele Erben sehr schwierig und belastend, die Immobilie zu verkaufen, weil sie dann nicht mehr im Famili­en­besitz ist. Die Vorstellung, dass neue Eigen­tümer das Haus verändern und nach eigenen Vorstel­lungen gestalten werden, ist für einige sehr schmerzhaft. Hier ist eine Vermietung der Immobilie eine gute Alter­native, weil sie im Famili­en­besitz bleibt und später sogar einmal an die eigenen Kinder weiter vererbt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Mietein­nahmen zwar versteuert werden müssen, Kosten des Hauses sowie Sanie­rungs­kosten können Sie jedoch als Werbungs­kosten steuerlich geltend machen.

Nachteiler einer Vermietung

Eine Immobilie zu vermieten, ist mit viel Zeit und Arbeit verbunden. Bedenken Sie, dass Sie für die Immobilie den passenden Mieter brauchen. Auch kann es zu Ärger und häufigen Mieter­wechseln kommen. Auch Mietaus­fälle sind keine Seltenheit. Die Verwaltung einer Immobilie bringt also einen hohen Aufwand mit sich, den Sie nicht unter­schätzen sollten. Vor allem, wer sich in der Immobi­li­en­branche nicht auskennt, sollte hier einen Fachmann einschalten, um sich selbst Ärger zu ersparen.

Vorteile bei einem Verkauf

Häufig wird eine Immobilie nicht nur an eine Person vererbt, sondern an mehrere. Beispiels­weise wenn ein Haus an die drei Kinder zu gleichen Teilen vererbt wird. Dann stellt sich natürlich die Frage, wie das Erbe gerecht aufge­teilt wird. Die Aufteilung des Erlöses, welcher aus dem Verkauf hervorgeht, ermög­licht natürlich eine schnelle und unkom­pli­zierte Aufteilung der Erbschaft. Bei mehreren Erben hat sich diese Lösung bisher als der einfachste Weg erwiesen. Des Weiteren spielt der Zeitfaktor häufig auch eine große Rolle. Wer eine Immobilie verkauft, braucht diese selbst­ver­ständlich nicht sanieren, wie es in den meisten Fällen bei einer Vermietung erfolgen muss.

Nachteile eines Verkaufs

Der Nachteil ist offen­sichtlich: Die Immobilie ist nun nicht mehr im Famili­en­besitz. Die neuen Besitzer werden zudem die Immobilien nach ihren Wünschen und Bedürf­nissen gestalten und umbauen. Natürlich bedeutet dies, dass die emotionale Bindung zu dem Objekt nicht mehr aufrecht­erhalten werden kann. Bedenken Sie aber: Auch bei einer Vermietung werden die Mieter das Haus nach ihren eigenen Vorstel­lungen einrichten und Verän­de­rungen herbeiführen.
Den einen richtigen Weg, wie Sie mit einer Erbim­mo­bilie umgehen sollten, gibt es also nicht. Verschiedene Faktoren, wie z.B. der Zustand und der Wert des Objektes, die Anzahl der Erben sowie auch die emotionale Bindung zur Immobilie, spielen eine wichtige Rolle.

Unser Tipp

Lassen Sie den Marktwert der geerbten Immobilie ermitteln und treffen Sie dann die Entscheidung, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten.