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Viva verde - Wohnung 1
299.000 €
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Gartenansicht
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Wohnbeispiel
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Kettwiger Altstadt
Grundriss

Viva verde - Wohnung 1

299.000 €
Objektnr.: MM-000920
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
95,50 m²
Barrierefrei
ja
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Viva verde - Das Leben im Grünen genießen.

Bei diesem exklusiven Neubauprojekt handelt es sich um 3 Mehrfamilienhäuser, die oberhalb von Kettwig entstehen sollen. Die 3 Mehrfamilienhäuser werden über das Kellergeschoss verbunden sein und bilden so eine Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage und Kellerräumen. Hier können Sie sich den Traum vom Erstbezug in eine schicke Eigentumswohnung erfüllen. Insgesamt stehen 16 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1490 m² zum Verkauf. Die Häuser werden einander zugewandt stehen und verfügen so über Süd und Südwestausrichtung. Im ersten Haus entstehen zwei Wohnungen, das Zweite wird mit insgesamt 6 Einheiten ausgestattet und im dritten (etwas oberhalb stehend) befinden sich 8 Eigentumswohnungen. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen ein völlig neues Wohngefühl und die moderne Ausstattung weiß ebenfalls zu überzeugen. Alle Einheiten sind mit Balkon oder einer Terrasse mit zusätzlicher Sondernutzungsfläche in Form eines Gartenanteils versehen.

Auch an das Älterwerden im neuen Zuhause wurde gedacht. Bodengleiche Elemente im Haus wie bspw. bei den Sanitäreinrichtungen, ein Fahrstuhl in den beiden größeren Einheiten und eine Rampe, um besser zum Haus zu gelangen, werden verbaut. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, betrieben über eine Gas-Zentralheizung mit Solar, wird für die nötige Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgen.

Die Außenanlagen werden begrünt. Auch eine Kinderspielfläche mit Sandkasten wird angelegt. 4 Außenstellplätze werden dem oberen Haus zugehörig sein und können zusätzlich erworben werden. In der oben angesprochenen Tiefgarage gibt es zu jeder Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist. Besonders ist, dass 5 der Tiefgaragenstellplätze durch ein System der Firma Wöhr zu Doppelparkern übereinander umfunktioniert werden können.



Bei dieser Eigentumswohnung (WE 1) im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit einer Fläche von ca. 95 m². Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der Sie aus der vorhandenen Tiefgarage sicher und bequem bis zu Ihrem Stockwerk bringt.

Dort angekommen, empfängt Sie eine schöne, helle Diele. Ein stattliches Schlafzimmer im separierten Bereich bietet Ihnen viel Platz.



Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Master-Bad. Das Tageslicht erhellt den Raum und bringt die qualitativ hochwertige Einrichtung zur Geltung. Eine Badewanne und ein Waschtisch gehören zur Ausstattung. Die Ausstattung des Badezimmers kann individuell gewählt werden.

Der Wohlfühlcharakter setzt sich vor allem im Wohnzimmer fort. Genuss und Entspannung pur bietet der Blick von der am Wohnzimmer befindlichen Terrasse. Die Terrasse selbst überzeugt mit einer Größe von ca. 20 m². Ein kleiner Garten, als Sondernutzungsfläche ausgewiesen, ist der Terrasse vorgelagert.

Im Wohnzimmer selbst können Wohnträume verwirklicht werden. Eine Couchlandschaft oder auch ein großer Esstisch passen sich mühelos ein. Die offene Küche ist in das Raumkonzept des Wohnzimmers integriert und so gestaltet, dass trotz einer Einbauküche die Möglichkeit zur freien Bewegung besteht.



Ein zusätzliches modernes WC kann für Gäste genutzt werden und befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Außerdem steht Ihnen noch ein Zimmer zur Verfügung, dessen Nutzung Sie Ihren eigenen Wünschen anpassen können. Ein Außenstellplatz kann für 9.750 € zusätzlich erworben werden.
Das Dach wird als Flachdach aus einer Betondecke mit aufseitiger Wärmedämmung gebaut. Die Außenwände erhalten Wärmedämmputz. Auch die Fenster werden dreifachwärmeschutzverglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die hellen und großen Treppenhäuser dienen als repräsentativer Eingangsbereich mit modernem Aufzug und werden in Putz gehalten sein. Der Personenaufzug in zwei der drei Häuser kann Sie nach Fertigstellung vom Keller bis ins Dachgeschoss befördern. Beheizt werden die Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung mit Solar. Die Heizung wird als Fußbodenheizung in den Räumen verlegt und ist pro Raum einzeln ansteuerbar. Im Kellergeschoss finden Sie neben den einzelnen Kellerräumen der Wohnungen einen Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss für Waschmaschine sowie Kondenstrockner pro Einheit.

Die Balkone und Terrassen sind einzeln den Wohnungen zugeordnet und werden mit einem Balkonbrüstungsgeländer aus Edelstahl gesichert sein. Der Belag wird aus Terrassenplatten in Feinsteinzeug in Grau bestehen.

Die Ausstattung der Wohnungen werden untereinander ähnlich sein, könne auf Wunsch jedoch angepasst werden. Die Oberböden bestehen in den Wohnräumen, in der Abstellkammer und im Flur wahlweise aus Parkett oder Fliesen. Praktische Fliesen sind dagegen in Küche, Bad und WC zu finden. Die Bäder werden mit ebenerdiger Dusche und/ oder Badewanne ausgestattet sein. Die Einrichtungsgegenstände und ein Handtuchheizkörper sind in Weiß gehalten. Die Elektrik und Installation wird nach Grundlagen der VDE-Vorschriften erfolgen und mit einem Schalterprogramm: Gira Typ funktionieren. Für mehr Informationen zur Ausstattung oder zu einzelnen Wohnungen fordern Sie unser Bau-Exposé an.
Leben im Grünen und doch stadtnah beschreibt die Lage dieses Neubauprojektes genau. Oberhalb von Kettwig gelegen mit einem schnellen Weg hinein in das Stadtleben wird Ihr neues Zuhause liegen.

Kettwig selbst ist Essens jüngster und zugleich größter Stadtteil und verfügt über hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Heiligenhaus, Velbert und in die Essener City. Aber auch Kettwig selbst hat genug zu bieten, um hier sesshaft zu werden. Der Kettwiger Stausee, bestehend aus der Ruhr, ist in 2 Minuten mit dem Auto erreicht. Auch die Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und die Tuchindustrie mit den alten Tuchmacherwerken versprühen ein besonderes Flair. Auch medizinisch sind Sie in Kettwig gut aufgehoben. Die Fachklinik Rhein-Ruhr und niedergelassene Ärzte ermöglichen eine gute Betreuung. Der Bahnhof Kettwiger Stausee und Kettwiger Bahnhof sind Beispiele für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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