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Schöner Wohnen selbst gestalten!

395.000 €
Objektnr.: MM-001748
 
5 Zimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Rüttenscheid
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
157,00 m²
Baujahr
1977
Keller
ja
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis
16.09.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Zwei Wohnungen wurden zusammengelegt und werden zur Zeit als Bürofläche genutzt. Beide liegen in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses und sind über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Fläche von 157 m² bietet perfekte Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Ebene aufgeteilt in ein großes und drei kleinere Büro- oder Besprechungsräume, mittendrin liegen die Kaffeeküche und die Sanitäranlagen - getrennt für Damen und Herren.

Alle Räume haben wunderbare Tageslichtverhältnisse, die Fenster sind in 2012 komplett erneuert worden.



Der Grundriss ist ein Vorschlag und läßt eine erneute Teilung zu, sodass hier zwei Wohnungen enstehen können. Die Genehmigung zum Bau eines Balkons müsste noch eingeholt werden.

2 Garagenplätze (Duplex-Garage) gehören zum Angebot. Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme-Zentralheizung.



Vereinbaren Sie gerne kurzfristig mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
- Zwei Wohnungen, aktuell zusammengelegte Bürofläche

- ca. 157 qm Nutzfläche

- 1. OG

- große Fensterfronten von 2012

- Personenaufzug

- monatliches Hausgeld inkl.Heizung 334,00€

- Kellerraum

- 2 Garagenplätze (Duplex-Garage)

- Fernwärme-Zentralheizung
Diese Immobilie liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
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Hanna Salman
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