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Mitten in Rüttenscheid !
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WC's
Grundriss

Mitten in Rüttenscheid !

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Objektnr.: MM-001321
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Rüttenscheid
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis
16.09.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen- Rüttenscheid befindet sich diese 157 qm große, über einen Personenaufzug erreichbare, Wohnung. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, welche Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis auf einer Ebene bietet. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls sehr gut umsetzbar.

Die Wohnung verteilt sich auf vier großzügige Räume, welche Ihnen viel Platz für Ihr Mobiliar bieten. Die größte Räumlichkeit mit kompletter Fensterfront zur Straßenseite, bietet genügend Platz für einen Wohn- beziehungsweise Essbereich. Die drei anderen Räume sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und warten ebenfalls mit Tageslicht auf. Die große Küche und das Bad befinden sich derzeit zentral in der Mitte der Wohnung. Die Küche offeriert Ihnen ausreichend Platz für Ihre Traumküche.

Die Einheit wurde bisher als Büro genutzt, daher ist die Wohnung derzeit noch mit separierten WC´s ausgestattet. Diese sind in neutralem Weiß gehalten und in gepflegtem Zustand.

Neben der großzügigen Wohnfläche hält die Immobilie zwei Kellerräume sowie zwei Garagen für Sie bereit. Das gesamte Haus wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
- Wohn- und/ oder Geschäftsfläche

- ca. 157 qm Nutzfläche

- 1. OG

- 4 Räumlichkeiten

- WC's für Damen und Herren

- eine Einbauküche kann platziert werden

- große Fensterfronten

- Personenaufzug

- Kellerraum

- 2 Garagen

- Fernwärme- Zentralheizung
Diese Immobilie liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid, umgeben von Kanzleien und Notariaten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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