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Altbaucharme mit Garten

249.000 €
Objektnr.: MM-001492
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Rüttenscheid
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,45 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1911
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
362.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
17.07.2021
Baujahr (Energieausw.)
1911
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Im Hochparterre eines sehr schönen und gepflegten Jugendstilhauses mit drei Parteien befindet sich diese ca. 85m² große Eigentumswohnung.

Das angebotene Objekt verfügt über 3 Zimmer und präsentiert sich mit hellen Räumlichkeiten und einer gelungenen Aufteilung.

Über eine zentrale Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser traumhaften Wohnung. Altbauliebhaber kommen hier in den Genuss von großzügigen stuckverzierten und hohen Decken. Zwei Räume überzeugen mit großen Fenstern, einer original zweiflügeligen Holzschiebetür, die eine Erweiterung der zwei Räume ermöglicht. Ein stilvoller Kachelofen und ein gepflegter Parkettboden sorgen für behagliches Ambiente.

Das ruhige Schlafzimmer ist sehr geräumig und offeriert Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Das Herzstück dieser Altbauwohnung ist die 18m² große und heimelige Wohnküche. Sie bietet Ihnen Platz für einen hübschen Essbereich und den Zugang zu einem sonnigen Balkon. Über eine Stahltreppe gelangen Sie direkt vom Balkon in Ihre kleine Gartenoase, die liebevoll gestaltet ist und Sie zum Verweilen einlädt.

Das hell geflieste Badezimmer, verfügt über Tageslicht und eine Wanne. Das WC ist separiert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum als Sondereigentum mit Tageslicht und Heizung. Ideal als Hobbyraum, Büro oder wie derzeit ausgestattet als Bar/Lounge. Ein praktischer Kellerraum bietet Ihnen genügend Abstellfläche.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2014, die gleichzeitig für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
- gepflegtes Jugendstilhaus mit 3 Wohneinheiten

- Baujahr 1911

- hohe stuckverzierte Decken

- Wohnküche

- Hochparterre

- ca. 85 m²

- 3 Zimmer

- Balkon mit direktem Zugang zum Garten

- stilvoller Kachelofen

- elektrische Rollläden

- Gas-Etagenheizung

- Warmwasseraufbereitung via Gas-Etagenheizung

- Zusätzlicher Raum im Kellergeschoss

- Keller
Diese Wohnung liegt mitten im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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