Stilvolle Eleganz mit Garten und traumhaftem Blick
375.000 €
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Objektnr.: MM-000863
 
2.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Heisingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
113,00 m²
Etage
1
Kamin
ja
Baujahr
1992
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
89.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
25.01.2023
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein gehobener und klarer Wohnstil in Waldrandlage. Das bietet diese ca. 113 m²- Eigentumswohnung mit Garten im Heisinger Oberdorf. In den Wohnräumen liegt heller Parkettboden, in Küche, Badezimmer und Gäste-WC pflegeleichte Fliesen. Der klare Wohnstil ist in der ganzen Wohnung vorzufinden und beginnt schon im Eingangsbereich. Wer die Wohnung betritt, steht sofort im offenen Wohnbereich und erreicht von hier aus die Küche und das Gäste-WC. Das Gäste-WC ist mit grauen Fliesen verlegt worden und verfügt über einen Badlüfter.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verläuft über zwei Seiten des Raumes und kann gegebenenfalls dazu gekauft werden.
Das Wohnzimmer ist optisch in Essen und Wohnen unterteilt worden. Ein Kamin in der Ecke des Raumes gehört ebenfalls zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangt man in einen Flur, der Sie zuerst zum großen Badezimmer führt, welches über eine große Badewanne unter dem Fenster, ein Bidet und eine ebenerdige Glasdusche in der anderen Ecke des Raumes verfügt.
Ein kleines Arbeitszimmer mit viel Staufläche ist der nächste Raum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flures und kann es mit einem großen Doppelbett und einem Wandschrank ohne großes Probleme aufnehmen.
Die Gartenterrasse, ist teilweise überdacht und mit Steinboden versehen. Man kann Sie, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten. Der dahinterliegende Garten steht im alleinigen Sondernutzungsrecht der Eigentümer. Die Doppelgarage kann vom Garten aus erreicht werden.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung versorgt. Ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche komplettieren das Angebot.
- 1.OG mit direktem Gartenzugang , da Hanglage
- Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht
- Traumhafte Waldrandlage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Küche mit moderner Einbauküche
- Video-/Gegensprechanlage
- Kamin
- großes Tageslichtbad mit Glasdusche und großer Badewanne
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fußbodenheizung über Gas
- Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt der Baldeneysee zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Hanna Salman
0201 64869932
0176 32971377
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