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Ihr großzügiger Wohntraum auf 315m² Wohnfläche!
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Außenbild
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Wohn- und Essbereich
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Küche
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Galerie DG
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Galeriefenster DG
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Sportraum
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Kinderzimmer
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weiteres Kinderzimmer
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Badezimmer
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Gäste-WC
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Balkon
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Rückansicht
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Garten
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Garage

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Objektnr.: MM-001225
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Essen / Gerschede
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
315,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Baujahr
1958
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
137.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer ruhigen Spielstraße gelegen, befindet sich die Doppelhaushälfte nach dem WEG aufgeteilt mit ca. 315 m² Wohnfläche und 1208 m² Grundstücksfläche in einem sehr gepflegten 4- Parteien Mehrfamilienhaus in Essen Gerschede.

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1958 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Eigentumswohnung selber erstreckt sich über drei Etagen und ist sehr hochwertig ausgestattet.

Ein schön gestalteter erster Wohnbereich befindet sich im Untergeschoss. Mit einer warmen Terrakotta Verfliesung und einer eingelassenen Kaminecke, lädt dieser zum Verweilen ein. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie durch eine große Fensterfront auf eine schön angelegte Terrasse und von dort aus in den großen Garten.

Eine Treppe führt Sie in eine weitere große Diele und die zweite Etage des Objektes. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich. Durch eine Fensterfront haben Sie Zugang zu einem Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Der Essbereich fließt gut in die offene Gestaltung des Wohnzimmers ein. Die exklusiv gestaltete Küche ist vorteilhaft durch einen Durchgang aus dem Essbereich zu erreichen. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Duschtassenkombination ist ebenfalls vorhanden. Ferner befindet sich hier noch ein Kinderzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier nimmt sie eine helle Galerie in Empfang. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu allen Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, dieses bietet Ihnen durch einen gelungenen Schnitt, viele Möglichkeiten für eine individuelle Platzierung Ihres Mobiliars. Ein separates Ankleidezimmer ist an den Schlafbereich angegliedert. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, einer Duschtasse und zwei Waschtischen. Pflegeleichte helle Fliesen sorgen hier für ein edles und vor allem helles Wohnambiente. Die letzte Räumlichkeit des Dachgeschosses bildet ein weiteres Kinderzimmer, jedoch ist hier auch eine Nutzung als Arbeits- oder Hobbyraum denkbar.
- Eigentumswohnung

- ca. 315 m² Wohnfläche (inkl. Anbau)

- 1.208 m² Grundstücksgröße

- Baujahr 1958

- 2000 umfassend saniert

- 3 Etagen

- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- zweiter Wohnbereich mit Balkonzugang

- großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum

- zwei Badezimmer

- Gäste-WC

- alleiniges Sondernutzungsrecht für den Garten

- zwei Außenstellplätze

- Garage

- Kamin im ersten Wohnbereich
"Gerschede ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt. Nächstes Mittelzentrum ist Essen-Borbeck-Mitte. Der Stadtteil besitzt sowohl eine evangelische (Gemeindezentrum Samoastraße der evangelischen Kirchengemeinde Dellwig-Frintrop-Gerschede) als auch eine katholische Kirchengemeinde in der 1956 fertig gestellten St. Paulus-Gemeindekirche. Diese wurde bereits am 10. Juli 1955 durch den Kölner Weihbischof Joseph Ferche geweiht. Auffällig im Bild des Stadtteils ist die im Zeitraum von 2002 bis 2006 vollständig kernsanierte Krupp-Siedlung sowie die Siedlung zwischen Möllhoven und Ackerstraße. Ein Radwanderweg am Pausmühlbach verbindet Gerschede mit dem nahen Schlosspark in Borbeck-Mitte. An der Hansemannstraße, die nach Adolph Hansemann, einem Bankier und Kolonialpolitiker benannt wurde, befindet sich seit 1991 die Gesamtschule Borbeck. In der Ackerstraße gibt es zu dem seit 1988 die Grundschule Gerschede.

Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186, sowie der Nachtexpress NE12 der Essener Verkehrs-AG führen durch Gerschede"
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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