Ihre Anlageimmobilie zentral an der Grenze von Essen- Stadtwald!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1949 erbautes 2,5- geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Investmentimmobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 883 qm vorteilhaft im Essener Süden gelegen. Neben zwei vermietbaren Gewerbeeinheiten verfügt die Immobilie über vier weitere Wohneinheiten. Eine dieser Wohneinheiten ist eine im Jahre 1999 angebaute Maisonette - Eigentumswohnung, welche über 154 qm Wohnfläche verfügt. Eine großzügige Garage wurde im gleichen Jahr angebaut. Aufgrund der gelungenen Aufteilung ist eine Kombination aus einer Selbstnutzung und Vermietung innerhalb der Liegenschaft gut zu realisieren. Bei einer Vollvermietung unter Beachtung der ortsüblichen Marktpreise ist ein Jahresrohertrag von etwa 64.860 € zu erzielen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl - Zentralheizung. Lediglich die Maisonette - Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 qm drei Zimmer Wohnung mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten und dem Garten. Innerhalb dieser Einheit ist eine Selbstnutzung gut vorstellbar.

Zwei Gewerbeflächen mit jeweils ca. 50 qm und 100 qm Nutzfläche stehen zur Vermietung im Erdgeschoss zur Verfügung. Die kleinere der Gewerbeflächen verfügt über ein zur Straße gelegenes Schaufenster. Die große Gewerbefläche, ist zur Rückseite des Objektes gelegen und ist über einen separaten Eingang zu betreten.

Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss, diese verfügen über 60 qm und 70 qm Wohnfläche.

Das zweite Obergeschoss, bietet Ihnen weitere 80 qm Fläche. Diese könnte nach einer Projektierung beispielsweise für Mikroappartments genutzt werden.

Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in die 154 qm große Maisonette - Wohnung. Diese teilt sich auf zwei Etagen auf und bietet Ihnen zwei Dachterrassen. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet.