Ihre Anlageimmobilie zentral an der Grenze von Essen- Stadtwald!
Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 qm drei Zimmer Wohnung mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten und dem Garten. Innerhalb dieser Einheit ist eine Selbstnutzung gut vorstellbar.
Zwei Gewerbeflächen mit jeweils ca. 50 qm und 100 qm Nutzfläche stehen zur Vermietung im Erdgeschoss zur Verfügung. Die kleinere der Gewerbeflächen verfügt über ein zur Straße gelegenes Schaufenster. Die große Gewerbefläche, ist zur Rückseite des Objektes gelegen und ist über einen separaten Eingang zu betreten.
Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss, diese verfügen über 60 qm und 70 qm Wohnfläche.
Das zweite Obergeschoss, bietet Ihnen weitere 80 qm Fläche. Diese könnte nach einer Projektierung beispielsweise für Mikroappartments genutzt werden.
Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in die 154 qm große Maisonette - Wohnung. Diese teilt sich auf zwei Etagen auf und bietet Ihnen zwei Dachterrassen. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet.
- Wohn- und Geschäftshaus
- Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- durch Projektierung 6 weitere Mikroapartments möglich
- 2,5 Geschosse
- unterkellert
- Gesamtfläche von 534 qm
- 1999 wurde die Maisonette- Eigentumswohnung angebaut (154 qm)
- das Renditeobjekt wird über Öl- Zentralheizung beheizt
- angebaute Maisonette- Wohnung über Gas- Zentralheizung beheizt
- 1999 Garagenanbau
- bei Vollvermietung der Mikroapartments: ca. Jahresrohertrag von etwa 64.860 €
- im Erdgeschoss: 100 qm Wohnung und die Gewerbeflächen
- im Keller: Heizungsraum, Raum für den Öltank, Wasch- und Trockenraum, fünf separate Kellerräume
- im Obergeschoss: zwei weitere Wohneinheiten