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Eingang Maisonette- Wohnung
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Außenbild Hauptgebäude
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Rückansicht
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Garten
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Impressionen
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Wintergarten
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Dachterrasse Anbau
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Balkon Whg. 1.OG
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Badezimmer
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Wohnbereich Whg. 1.OG
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Wohnbereich Whg. 1.OG rechts
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Küchenansicht Whg. 1.OG
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Badezimmer Whg. 1.OG
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Wohnbereich Whg. EG
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weitere Ansicht Wohnbereich Whg. EG
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Wohn- und Essbereich Anbau
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Badezimmer Anbau
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Objektnr.: MM-001201
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Essen / Rellinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtfläche
534,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1949
Keller
ja
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1949 erbautes 2,5- geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Investmentimmobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 883 qm vorteilhaft im Essener Süden gelegen. Neben zwei vermietbaren Gewerbeeinheiten verfügt die Immobilie über vier weitere Wohneinheiten. Eine dieser Wohneinheiten ist eine im Jahre 1999 angebaute Maisonette - Eigentumswohnung, welche über 154 qm Wohnfläche verfügt. Eine großzügige Garage wurde im gleichen Jahr angebaut. Aufgrund der gelungenen Aufteilung ist eine Kombination aus einer Selbstnutzung und Vermietung innerhalb der Liegenschaft gut zu realisieren. Bei einer Vollvermietung unter Beachtung der ortsüblichen Marktpreise ist ein Jahresrohertrag von etwa 64.860 € zu erzielen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl - Zentralheizung. Lediglich die Maisonette - Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 100 qm drei Zimmer Wohnung mit Zugang zu einem beheizten Wintergarten und dem Garten. Innerhalb dieser Einheit ist eine Selbstnutzung gut vorstellbar.

Zwei Gewerbeflächen mit jeweils ca. 50 qm und 100 qm Nutzfläche stehen zur Vermietung im Erdgeschoss zur Verfügung. Die kleinere der Gewerbeflächen verfügt über ein zur Straße gelegenes Schaufenster. Die große Gewerbefläche, ist zur Rückseite des Objektes gelegen und ist über einen separaten Eingang zu betreten.

Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss, diese verfügen über 60 qm und 70 qm Wohnfläche.

Das zweite Obergeschoss, bietet Ihnen weitere 80 qm Fläche. Diese könnte nach einer Projektierung beispielsweise für Mikroappartments genutzt werden.

Über einen weiteren Eingang gelangen Sie in die 154 qm große Maisonette - Wohnung. Diese teilt sich auf zwei Etagen auf und bietet Ihnen zwei Dachterrassen. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet.
- Lage: Grenze Stadtwald

- Wohn- und Geschäftshaus

- Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung

- 4 Wohneinheiten

- 2 Gewerbeeinheiten

- durch Projektierung 6 weitere Mikroapartments möglich

- 2,5 Geschosse

- unterkellert

- Gesamtfläche von 534 qm

- 1999 wurde die Maisonette- Eigentumswohnung angebaut (154 qm)

- das Renditeobjekt wird über Öl- Zentralheizung beheizt

- angebaute Maisonette- Wohnung über Gas- Zentralheizung beheizt

- 1999 Garagenanbau

- bei Vollvermietung der Mikroapartments: ca. Jahresrohertrag von etwa 64.860 €

- im Erdgeschoss: 100 qm Wohnung und die Gewerbeflächen

- im Keller: Heizungsraum, Raum für den Öltank, Wasch- und Trockenraum, fünf separate Kellerräume

- im Obergeschoss: zwei weitere Wohneinheiten
Rellinghausen ist im Essener Süden ein sehr beliebter Stadtteil. Zwischen Stadtwald, Bergerhausen und Huttrop gelegen, wohnt man hier mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellten des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, es gibt gute Verbindungen mit Bahn und Bus in sämtliche Richtungen. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A52 und A40. Aber auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz, denn der Schellenberger Wald liegt quasi vor der Tür, die Ruhr mit Spazier- und Fahrradwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld vorhanden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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