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Ihr Investmentobjekt mit guter Redite in Essen- Kray
650.000 €
Außenansicht
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Ladenlokal
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Stellplätze
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Stellplätze

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650.000 €
Objektnr.: MM-001288
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Essen
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
7/0
Gastronomiefläche
400,00 m²
Gesamtfläche
862,00 m²
Keller
ja
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Dieses Investmentobjekt aus dem Baujahr 1973 befindet sich zentral im Essener Stadtteil Kray an der Haupteinkaufsstraße.

Das Gebäude erschließt sich über 3,5 Etagen und ist komplett unterkellert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist, mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet.

Die Gesamtfläche von 862 qm besteht aus 462 qm Wohnfläche und 400 qm Gewerbefläche. Das Investmentobjekt erzielt derzeit eine Jahresmiete von 72.312,00€ vor Abzug des Erbbauzinses von 13.601,88€

Die Gewerbefläche befindet sich im gesamten Erdgeschoss.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die kleineren Einheiten sind ca. 40 qm und ca. 113 qm groß. Im dritten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Zwei davon verteilen sich jeweils auf 43 qm und die dritte über 70 qm. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.



Das Gebäude wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt. Kellerräume zu den einzelnen Wohneinheiten sowie eine Lagerfläche für das Gewerbe sind vorhanden. Ebenfalls gehört eine Hoffläche hinter dem Gebäude mit fünf Außenstellplätzen dazu.
- Wohn- und Geschäftshaus

- 3,5 Etagen

- Baujahr 1973

- 862 qm vermietbare Fläche

- 1023 qm Grundstücksfläche

- 400 qm Gewerbeeinheit

- 244 qm Lagerfläche im Keller

- 7 Parteien

- Alle Wohnungen mit Balkon

- 5 Außenstellplätze

- komplett unterkellert

- Erbbaugrundstück

- der jährliche Erbbauzins liegt bei 13.601,88 €/Jahr

- zur Zeit komplett vermietet

- die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 58.710,12 €/Jahr
Der Stadtteil Kray liegt östlich der Stadtmitte und ist somit perfekt an weitere Hochburgen des Ruhrgebietes angebunden. Die A 40, A 42 und A 52 sind schnell erreichbar und auch eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist vorhanden. Der 1900 -1915 entstandene Ortskern hat sich bis auf geringe Kriegsschäden unverändert erhalten. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie nahen Umfeld, ebenso sind dort zahlreich Arztbpraxen, Schulen, Kindergärten und Banken vertreten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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