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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Haus

484.000 €
Objektnr.: MM-001566
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Oberhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
1.159,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1972
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einem wunderschönen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern liegt das freistehende Haus in

Split-Level-Bauweise, das wir Ihnen heute anbieten dürfen. Aufgeteilt in 132 m² Wohnfläche und 88 m² Nutzfläche (teilweise wohnlich ausgebaut) bietet dieser Baustil ein reines Raumwunder, das auf überflüssige Flure verzichtet und somit viel Wohngenuss verspricht.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich zur Rechten ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine weitere Tür gibt den Blick frei über die Essdiele in den Wohnbereich mit Blick in den Garten - den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich bietet mit 20,5 m² Platz für einen großen Esstisch und liegt direkt vor der Küche. Ihren Gestaltungswünschen sind in der Küche keine Grenzen gesetzt, denn bei ca. 11,5 m² Fläche sind alle Möglichkeiten offen. Nur fünf Stufen führen hinab in den gut 36 m² großen Wohnraum, der mit einem großen Kamin punktet und auch den Zugang zu Garten und Terrasse bietet. Diese ist überdacht und wird so vom Frühjahr bis zum Herbst zu einem zweiten Wohnzimmer. Der große Garten ist ein Paradies für Kinder und Gestalter.

Wir gehen zurück zum Essbereich und kommen zur anderen Seite in einen Flur, der zu den "Privaträumen" führt. Zur Straßenseite liegt das große Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Gegenüber und zur Gartenseite gelegen befinden sich zwei weitere Räume.

Aus dem Wohnbereich heraus führen nur wenige Stufen in den unteren Bereich. Dieser teilt sich auf in Nutzräume und wohnlich ausgebaute Nutzfläche, denn hier ist die Möglichkeit eines weiteren

Schlafraumes oder Büros gegeben. Drei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Fahrradraum, der auch von der Gartenseite zugänglich ist, bieten viel Raum für den Alltag. Highlight auf dieser Ebene ist die große Kellerbar, die natürlich auch andere Nutzungsarten zuläßt.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; der Öltank befindet sich unter der Doppelgarage, die sich links neben dem Haus befindet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht rechts neben dem Haus zur Verfügung.

Ein Geräte- und Abstellraum mit ca. 14 m² Fläche - vom Garten aus begehbar - rundet das Angebot ab.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
- Grundstück 1159 m²

- Wohn- und Nutzfläche 220 m² (132/88 m²)

- Fliesenböden in den Wohnbereichen

- Teppichboden in den Schlafräumen

- Öl-Zentralheizung

- Kamin im Wohnzimmer

- überdachte Terrasse

- Flachdach neu 2010

- Doppelgarage

- 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Zwischen den bevorzugten Stadtteilen Königshardt und Schmachtendorf gelegen, bietet dieses Wohngebiet mit Anliegerverkehr beschauliches Wohnen und Ruhe. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen,

Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Wochenmarkt findet in Schmachtendorf wie auch in Königshardt wöchentlich statt. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Ideal auch für Pendler ist dieses Wohngebiet, denn die A2, A3 und die B516 bieten gute Verbindungen in die anderen Ruhrgebietsstädte wie auch in die Niederlande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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