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Essbereich
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Wohnzimmer
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Objektnr.: MM-000954
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Oberhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
98,57 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
1922
Keller
nein
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
243.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
1922
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Charme trifft wunderbaren Baustil. Diesem Reihenhaus aus dem Baujahr 1922 wurde dank aufwendiger Sanierung neues Leben eingehaucht. In den Jahren 2006 bis 2013 sind immer wieder Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt worden.

2006 sind Elektrik, die Badezimmer, eine Dämmung der Zwischendecken und des Daches durchgeführt worden. 2008 kam die Kellerdämmung, das Fliesen des Kellers sowie die Erneuerung des Rückschlagventils im Keller hinzu. Im Jahr 2010 widmete man sich dem gesamten Dachgeschossausbau mit neuen Dachflächenfenstern. 2012 und 2013 sind noch die Einfahrt gepflastert & die Außendämmung, die Terrasse, die Fenster und die Haustür erneuert worden. Auch im letzten Jahr wurden die Füße nicht stillgehalten. Dort hat man die Sockelsanierung und die Sanierung der Oberböden gemacht.

Zusammenfassend ziehen Sie also in ein Haus ein, in dem nicht mehr viel gemacht werden muss. Die Wohnfläche beträgt 98 qm und verteilt sich auf 2,5 Etagen.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen kleinen Treppenabsatz. Dieser Bereich des Hauses ist komplett offengehalten worden. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über. Auch die Küche ist unverkennbar hell und offen gestaltet. Hier passt Ihre neue Einbauküche prima hinein.

Den Garten erreichen Sie über einen Zugang vom Wohnbereich. Eine Terrasse am Haus mit Markise und ein ebenerdiges Grundstück warten auf einen grünen Daumen.



Die erste Etage im Haus ist nach dem momentanen Stand den Schlafzimmern vorbehalten. Das Kinderzimmer liegt ruhig nach hinten hinaus und verläuft über die komplette Hausseite. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Elternschlafzimmer ist gegenüber und etwas kleiner als das Kinderzimmer. Ein großer Schrank und ein gemütliches Doppelbett passen trotzdem hinein. Über eine schmalere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses wurde komplett ausgebaut, mit Deckenspots und zwei großen Dachflächenfenstern versehen. Beide Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sie haben bestimmt schon bei Aufzählung der Räume das Badezimmer vermisst. Es liegt etwas außergewöhnlich unten im Eingangsbereich des Hauses, verfügt aber über eine moderne Ausstattung mit Handtuchheizkörper, separater Dusche und Badewanne.



Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist teilweise unterkellert. Eine separate Garage mit Schuppen befindet sich an der Seite des Hauses.
- Erneuerungen 2006: Elketrik, Badezimmer, Dämmung Zwischendecken & Dach

- 2008: Kellerdämmung, Fliesen des Kellers, neues Rückschlagventil im Keller

- 2010: Dachgeschossausbau + neue Dachflächenfenster

- 2012/2013: Pflasterung der Einfahrt, Außendämmung, Terrasse, Fenster, Haustür

- 2017: Sockelsanierung und neue Oberböden

- Laminat im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Dachgeschoss

- alle Fenster mit Rollläden

- Dachgeschoss ausgebaut

- Abstellkammer im Obergeschoss

- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Gas- Zentralheizung

- teilweise unterkellert

- Garten mit zwei Terrassen am Haus und im hinteren Garten

- Markise

- Garage mit Schuppenanteil

- Stellplatz vor der Garage
Der Oberhausener Ortsteil Bermesfeld ist fast ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt. Der gesamte Ortsteil ist grün und überrascht durch seinen großen Baumbestand. Auch das Leben ist eher beschaulich und das soziale Umfeld ist intakt. Kindergärten und Schulen sind mitten in Bermensfeld und die Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sind sehr gut. Außerdem verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Centro erreichen Sie mit dem PKW in 2 Minuten. Auch die Autobahn Anbindung der A40 ist schnell erreicht, so dass Sie in ca. 15 min die Stadtmitte von Essen erreichen. Auch Duisburg liegt nur ungefähr 20 min. entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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