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Family-Traum
415.000 €
Lebensmittelpunkt
Family-Traum
415.000 €
Blick zur Diele
Family-Traum
415.000 €
Anderer Blickwinkel
Family-Traum
415.000 €
Eingangsbereich
Family-Traum
415.000 €
Gäste-WC
Family-Traum
415.000 €
Küche
Family-Traum
415.000 €
Elternschlafzimmer
Family-Traum
415.000 €
Badezimmer
Family-Traum
415.000 €
Schlafzimmer Nr. 3
Family-Traum
415.000 €
Treppenhaus
Family-Traum
415.000 €
Nutzfläche im Dachgeschoss
Family-Traum
415.000 €
Nutzfläche im Dachgeschoss
Family-Traum
415.000 €
Hausansicht
Family-Traum
415.000 €
Lebensmittelpunkt

Family-Traum

415.000 €
Objektnr.: MM-001411
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hattingen-Niederwenigern
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
155,83 m²
Nutzfläche
57,09 m²
Grundstücksfläche
205,00 m²
Balkon
Westbalkon
Baujahr
1980
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
3,98 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Bei diesem Angebot passt alles zusammen – ein kleiner, pflegeleichter Garten und ein Haus mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Gerne nehme ich Sie mit auf einen Rundgang durchs Haus:

Der überdachte Eingangsbereich führt in den Flur, der großzügig geschnitten ist und viel Platz für eine Garderobe bietet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC. Die daneben liegende Küche lässt sich gut in U-Form einrichten, so kann jeder Platz ausgenutzt werden.

Der Zugang zum Wohn- und Essbereich ist lichtdurchlässig zur Diele gestaltet, eine feststehende Seite aus Glas neben der Tür gewähren den Blick bis in den Garten. Zur Gestaltung Ihres Lebensmittelpunktes stehen Ihnen gute 40 m² zur Verfügung, von denen lediglich ein paar Quadratmeter für das innenliegende Treppenhaus abgehen.

Fast die gesamte Breite des Raumes nimmt die bodentiefe Fensterfront ein und bietet gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und den sehr gepflegten Garten, welcher praktischweise bereits über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. Der Wohnbereich ist zur Zeit mit einem Stäbchenparkett ausgelegt, dass liebevoll behandelt wurde.

Eine bequeme Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und zwei Bäder zur Verfügung. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer liegen zur Gartenseite, das Größere hat Zugang zur Loggia, die sich vor dem anderen Kinderzimmer befindet. Sowohl die Terrasse, als auch die Loggia sind mit elektronischen Markisen ausgestattet.

Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite und ist mit gut 15 m² hervorragend zu gestalten. Dieser Raum verfügt über ein Tageslichtbad En Suite mit Badewanne.

Vom Treppenhaus erreichbar liegt das zweite Bad, das innenliegend ist und mit einer Dusche ausgestattet ist.

Weiter führt die Treppe ins Dachgeschoss, dort befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.

Nun bleibt nur noch der Kellerbereich. Der Treppe gegenüber liegt der Heizungsraum, zur Straßenseite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, zur Gartenseite im größeren der beiden Räume haben Sie viel Platz, um Ihre Vorräte unterzubringen.

Eine Garage auf 17 m² Grundfläche gehört zum Objekt und ist im Preis enthalten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
- Baujahr 1980

- ca. 170 m² Wohnfläche

- 205 m² Grundstück + 17 m² (Garage)

- Gas-Zentralheizung

- Rollläden

- Garage

- Parkett im Wohn- und Essbereich

- Fliesen in Küche und Diele

- Teppichböden in den oberen Ebenen

- 1 Garage

- 1 Stellplatz

- elektr. Markisen
Wohnen im Grünen ist in dieser Anlage in Niederwenigern angesagt, verbunden mit guter Anbindung an die umherliegenden Städte wie Essen, Bochum, Witten, Dortmund und Wuppertal. Niederwenigern ist eine kleine Gemeinde von knapp 6.000 Einwohnern und gehört zu Hattingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein Krankenhaus sind ausreichend zu finden. Groß geschrieben wird der Freizeitwert durch die grüne Umgebung, das Ruhrtal wie Wald und Wiesen laden Sie in die Natur ein. Der Autofahrer findet gute Verbindungsmöglichkeiten in die umherliegenden Städte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.

An der Grenze zu Burgaltendorf und Kupferdreh befindet sich Niederwenigern. Gute Busanbindungen an die Nachbarorte sowie Bochum und Essen, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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