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Das Haus am .....Berg !

425.000 €
Objektnr.: MM-001526
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Essen / Werden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstücksfläche
848,00 m²
Baujahr
2000
Keller
ja
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Haus am …… Berg, schöne Aussicht inclusive! Schon das Grundstück mit 848 m² ist spannend, denn ein großer Teil besteht aus den Felsengärten oberhalb des Hauses.

Die Zufahrt zum Haus bringt Sie zunächst zu einer großen Doppelgarage, die sich unterhalb der großen Terrasse befindet und neben den Stellplätzen auch noch viel Stauraum bietet. Dem Haus vorgelagert ist das extern gebaute Treppenhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und 3 Bäder. Ob als Familie mit Kindern oder in der Kombination Wohnen/Arbeiten, hier sind viele Möglichkeiten gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich drei kleinere Räume, geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und ein großes Badezimmer mit Erlebnisdusche und Badewanne. Das helle Treppenhaus führt in die erste Etage und somit zum Lebensmittelpunkt mit Wohnbereich und Küche. Über das Wohnzimmer erreicht man die phantastische Dachterrasse – auf der einen Seite die Felsenwand, auf der anderen Seite der phantastische Ausblick. Die Terrasse ist bereits vorbereitet, um den endgültigen Bodenbelag aufzunehmen. Die Küche ist eine wunderbar große Wohnküche, die auch Platz für einen großen Esstisch bietet und den Zugang hat zur „Felsenterrasse“ – ein romantischer, außergewöhnlicher Platz, der im Schatten liegt. Beide Terrassen sind miteinander verbunden. Ein weiteres Highlight ist das 45 m² große Studio im Dach, das sich einerseits eignet für ein größeres Kind (Küchenanschlüsse sind vorhanden wie auch ein separates Duschbad) oder als Elternschlafzimmer. Der verglaste Giebel gibt den Blick auf Werden frei, weitere vier Veluxfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse.

Der Felsengarten wartet im übrigen auf liebevolle Gestaltung, verschiedene Plattformen lassen sich unterschiedlich nutzen. Die große Terrasse vor dem Wohnbereich ist auch über eine Treppe neben der Garage erreichbar. Natürlich sind noch einige Dinge im Außenbereich zu tun, aber so können Sie gleich Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das Haus ist im Jahr 2000 neu aufgebaut, modern und energieeffizient. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmputz, Elektro-Wärmespeicher-Heizungen, elektronische Durchlauferhitzer, eine große Doppelgarage mit 2 getrennt steuerbaren Elektrotoren - das sind nur einige Details. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns für Ihre persönliche Besichtigung.
- Einfamilienhaus mit Hanglage

- Objekt wurde im Jahr 2000 auf das alte Kellergemäuer von 1928 gebaut

- 2,5 Etagen

- 196 qm Wohnfläche

- 848 qm Grundstücksfläche

- zwei Terrassen mit Blick über Werden

- 5 Zimmer

- große Küche mit Zugang zu einer Felsen-Terrasse

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Haupt-Terrasse

- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne

- 2 Badezimmer mit Dusche

- 4 Kellerräume

- 1 Waschküche

- Elektro-Wärmespeicher-Heizung
In Essen-Werden befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet Sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden. Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!
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Jonas Kemper
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0176-21658912
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