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Gartenliebhaber gesucht !

235.000 €
Objektnr.: MM-001812
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Essen / Überruhr-Holthausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
614,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1948
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Elektro
Gültig bis
07.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1972
Sie wollen den Vorteil einer schönen Lage in Essen Überruhr für sich nutzen und diesem Knusperhäuschen einen neuen Schliff verpassen?

Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige, um Ihre Träume zu verwirklichen. Hier schlummert viel Potential, um ein wohliges Zuhause zu schaffen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1948 und wurde 1972 umfangreich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m².

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt zwei Räume sowie Küche und Bad. Der Wohnbereich mit fast 27m² ist hell und freundlich. Die Küche ist offen in Richtung Essraum gestaltet, welcher einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine insgesamt neue Raumaufteilung ist hier durchaus möglich.

Beheizt wird das Haus über Nachspeicheröfen und es ist voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist das 614 m² große Grundstück. Die großzügig angelegte Rasenfläche nebst Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Vertrag bis 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt 81,13€ und ist somit mit 6,76€ pro Monat fast zu vernachlässigen.
- ca. 102m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- komplett unterkellert

- großer Garten

- Sonnenterrasse

- Garage mit Stellplatz

- Wärmedämmung Straßenseite im Jahr 1972

- Badsanierung im Jahr 2001

- Fenstersanierung im Jahr 2001

- Dachsanierung im Jahr 1972

- 614m² Erbpachtgründstück nur 82,00 € jährlich

- Laufzeit Erbpacht bis 2049

- Stromheizung
Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.
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Hanna Salman
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