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Hausansicht
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Wohnzimmer
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Essbereich
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weiterer Wohnraum im EG
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Küche
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Kinder- oder Gästezimmer im EG
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weitere Ansicht Kinder- oder Gästezimmer im EG
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Schlafzimmer im EG
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Badezimmer im EG
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Gästezimmer im OG
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Wohnküche im OG
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weiteres Wohnzimmer im OG
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Esszimmer im OG
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Badezimmer im OG
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Kinderzimmer im OG
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wohnl. Nutzfläche im DG
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weitere wohnl. Nutzfläche im DG
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Nutzfläche im Kellergeschoss
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Kellerfläche
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überdachte Terrasse
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offene Terasse
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Blick in den Garten
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Objektnr.: MM-001256
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Essen-Überruhr-Holthausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
711,00 m²
Baujahr
1962
Keller
ja
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1962
Dieses schöne Einfamilienhaus wartet im Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen auf Sie. Ein perfekter Ort für Individualisten, die gerne ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten! Das Haus punktet mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Mit 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, ermöglichen zwei abgeschlossene Einheiten eine vielfältige Nutzung. 
Im Erdgeschoss präsentiert sich die erste Einheit. Zur rechten Seite liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die nebenan liegende Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet, die bei Bedarf gegen ein gewisses Entgelt übernommen werden kann. Auf den Wohnbereich und dessen Größe wurde besonderes Augenmerk gelegt. Drei Räume wurden zusammengelegt und bieten für den Wohn- und Essbereich viel Fläche. Außergewöhnlich ist der im Anbau gelegene Essbereich. Sprossenfenster aus Holz zu allen Seiten lassen viel Licht herein. Ein perfektes Jugendzimmer geben zwei zusammengelegte Zimmer hinter der Küche ab, so kann Wohnen und Schlafen getrennt werden.

Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage komplettiert das Angebot. Auch dieser Raum hat etwas Besonderes zu bieten. Eine Treppe führt Sie in einen Raum in den Keller. Er ist zu Wohnzwecken ausgebaut und kann perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Außerdem trifft man hier neben zwei gewöhnlichen Kellerräumen (Waschküche mit Dusche und Lagermöglichkeiten), auf einen weiteren zu Wohnzwecken ausgebauten Raum. Kellerpartys oder den eigenen Hobbys nachgehen steht so nichts im Wege. Die erste Terrasse, die Sie zum Garten führt, ist komplett überdacht und kann durch eine Glasschiebewand wintergartenähnlich genutzt werden. Die zweite Terrasse ist mit einem Windfang versehen und für laue Sommerstunden gedacht. Der XL-Garten überrascht mit natürlichem Sichtschutz aus Hecken. Ein großes Gartenhaus und ein kleineres Gerätehaus liegen im rechten Gartenbereich. 

Die zuvor angesprochene zweite Einheit liegt im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein schöner Wohnbereich mit dahinterliegendem Esszimmer, eine Wohnküche mit Tresensituation und ein Tageslichtbad mit Badewanne beschreiben das Wohnraumangebot dieser Etage. Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkettboden ausgestattet. Noch einmal zusätzliche Fläche finden Sie im Dachgeschoss. Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer könnten als Gästezimmer fungieren
Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
- 2,5 Geschosse

- Baujahr 1963

- Dach von 2009

- Öl-Zentralheizung von 2008

- nutzbar als zwei Einheiten

- Parkettböden in den Wohnräumen

- zwei Badezimmer

- Rollläden an den Fenstern

- wohnl. ausgebaute Nutzfläche im DG

- voll unterkellert mit teilweise wohnl. ausgebauten Räumen

- zwei Terrassen, eine überdacht, eine mit Windschutz

- zwei Markisen (elektrisch/manuell)

- großer Garten mit Gartenhaus

- Garage
Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.
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Barbara Schneider
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