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Weite Sicht & tolle Stimmung
649.000 €
Terrasse
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Wohnbereich
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weitere Ansicht Wohnbereich
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Küche
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Kaminofen
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Schlafzimmer
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Tageslichtbad
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weiteres Schlafzimmer
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offener Bereich
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Arbeitsbereich im DG
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Raum im Einliegerwohnung
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Küche
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Badezimmer
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Garten
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Blick auf den Baldeneysee
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andere Ansicht Garten
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Terrasse
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Hausansicht
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Blick auf die Terrasse
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kleiner Teich
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Blick auf das Haus
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Klingelsystem
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Gegensprechanlange
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG

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Objektnr.: MM-001265
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Essen-Kupferdreh
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstücksfläche
417,00 m²
Baujahr
1979
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
60.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Modernität gepaart mit klassischen Elementen – das ist der erste Eindruck beim Blick auf das angebotene Reiheneckhaus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das 1979 erbaute Haus immer wieder der Zeit entsprechend auf den neuesten Stand gebracht.



Das Konzept im Inneren des Hauses ist dem äußeren Erscheinungsbild angepasst. Es erwarten Sie 4 Wohnebenen, darunter eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Der Eingangsbereich des Hauses, der Zugang zur Einliegerwohnung und die Kellerräume teilen sich das Untergeschoss. Bei der Einliegerwohnung erfolgte eine freundliche und zeitlose Gestaltung in Form eines hellen Steinbodens. Für das passende Lichtkonzept sorgen Spots in den Decken. Die Wohnfläche von ca. 31 qm verteilt sich auf eine kleine Küche mit Einbauzeile, einem Wohn-und Schlafbereich sowie einem schicken Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über die moderne Variante einer ebenerdigen Dusche. Optische Akzente sind durch die Wahl der unterschiedl. Fliesenfarben gesetzt worden. Hier ist außerdem noch ein kleiner Wellnessbereich in Form von einer Sauna mit dazugehöriger Dusche untergebracht.

Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinsamen Wohnen vorbehalten. Ein offener Raum verläuft über die gesamte Ebene und begeistert mit Küche, Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche von 2011 ist nach neuesten Maßstäben gestaltet worden. Der Herd ist in eine freistehende Kochinsel integriert an der sich beispielsweise auch frühstücken lässt. Der repräsentative Essbereich schafft die nötige Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Eine Lichtinstalltion an der Decke gibt eine mögliche Platzierung des Esstisches vor. Natürliches Licht wird durch zwei große Fensterfrontenn in den Raum gelassen. Der Wohnbereich liegt durch eine Wand etwas separiert von restlichen Bereich. Die eigene Einrichtung ist das i-Tüpfelchen für diesen schönen Raum. Ein weiterer Akzent wird durch den Kamin gesetzt, der gleichzeitig die Beheizung des Hauses zu großen Teilen übernimmt. Hierbei handelt es sich um eine energieeffiziente Pelletheizung, die einzeln angesteuert werden kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Eine offene Wendeltreppe führt in die höheren Etagen. Im 1. OG stehen 3 Schlafräume zur Verfügung. Ein großes Badezimmer vervollständigt die Etage (Tageslicht, ebenerdige Glasdusche, Badewanne, großer Waschtisch, eingelassener Wandspiegel).

Die Fläche des Dachgeschosses ist in der Wohnfläche inkludiert, ist aber rechtlich nur wohnl. ausgebaute Nutzfläche. Auch hier steht das Thema Helligkeit im Vordergrund. Ein großes Fenster über eine Gesamtwandseite lässt wunderbare Lichtverhältnisse entstehen. Durch ein Tageslichtbad mit Dusche kann diese Ebene ebenfalls weitestgehend autark genutzt werden. Auch der Ausblick ist traumhaft. Sie blicken über ganz Kupferdreh bis hin zum Baldeneysee.

Im Außenbereich liegen zwei Terrassen und der Garten. Beide Terrassen liegen am Haus sind allerdings zu unterschiedlichen Seiten ausgerichtet. Die erste Terrasse, vom Essbereich einsehbar, ist auf das Garagendach gesetzt worden. Eine große Fläche, die ideal für Gartenpartys geeignet ist. Die zweite Terrasse liegt idyllisch hinter dem Haus, vom Wohnbereich begehbar. Der natürliche Bewuchs an den Seiten des Gartens ermöglicht ungestörte Ruhe. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt. Eine Rasenfläche wird durch einen kleinen Teich im hinteren Bereich abgelöst.



Insgesamt ist das Haus sehr energieeffizient gestaltet.

Wie oben bereits erwähnt findet die Beheizung über eine Pelletheizung statt. Zur Pelletheizung gehört eine Wärmepumpe, die 2011 installiert wurde. Die vorhandene Elektrofußbodenheizung wurde im Boden belassen und kann bei Bedarf hinzugeschaltet werden. Strom erhält das Haus über eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Der nicht benötigte Strom wird in das örtliche Netz eingespeist.
- Reiheneckhaus

- Einliegerwohnung im Untergeschoss

- Doppelgarage mit Zugang zum Haus

- Sauna

- Zugang vom Keller zum Garten

- zwei Terrassen

- Markise

- Gartenhaus

- Heizung: Wärmepumpe, Pelletkaminofen, elektr. Fußbodenheizung

- Photovoltaik ( 2011)

- moderne Einbauküche

- 3 Badezimmer

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

- Gäste-WC

- Kernsanierung 2011 (Fenster, Heizung, Innendämmung Giebelseite)

- Edelstahlgeländer Terrasse 2001
In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.
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