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Objektnr.: MM-000890
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
7 Stellplätze
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Essen / Kupferdreh
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
238,00 m²
Nutzfläche
166,15 m²
Grundstücksfläche
1.313,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1951
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
5
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
129.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1951
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein Mehrgenerationenhaus für Jung & alt ist nicht leicht zu finden und das Thema Mehrgenerationenwohnen wird immer beliebter. Ein neues Zuhause schaffen, wo Jung und Alt miteinander leben können, also ein Haus für die ganze Familie.
Genau diese Attribute bietet dieses Zweifamilienhaus in Kupferdreh. Mit den nötigen Umbauarbeiten und einem neuen Konzept können hier zwei separate Lebensbereiche unter einem Dach geschaffen werden.
Die Gesamtfläche des Hauses von 238 qm Fläche aufgeteilt in 204 qm reine Wohnfläche und 34 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss kann nach dem Umbau durch einen eigenen Eingang im Treppenhaus betreten werden. Alle Räume sind ebenerdig zu erreichen und können ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Die 115 qm Wohnfläche beinhalten einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das vorhandene Badezimmer würde erweitert werden, um Platz für eine Dusche oder Badewanne schaffen zu können.

Die mögliche zweite Wohnung wird im Obergeschoss zu finden sein. Die Wohnfläche beträgt hier 88 qm verteilt auf drei Räume. Ein großer Wohnbereich mit offener Küche kann zum Mittelpunkt der Wohnung werden. Eine beeindruckende Deckenhöhe und ein großes Giebelfenster setzen den Raum perfekt in Szene. Hinter dem Giebelfenster liegt eine große Loggia. Ein Badezimmer gehört zum Angebot dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche versehen. Ein großes Fenster am Treppenaufgang spendet viel Licht in diesem Bereich. Ein schönes Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Das Dachgeschoss umfasst die 34 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese Etage könnte prima von einem Kind im Teenageralter genutzt werden.
Denn dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zwei kleine Zimmer bieten die benötigte Staufläche. Dort steckt viel Potenzial, um noch einmal zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Natürlich kann dieses Haus als Kapitalanlage dienen. So könnte der Eigentümer im EG oder OG einziehen und die zusätzliche Wohnung gewinnbringend vermieten. Zum Haus gehören 116 m² Nutzfläche, die aufgeteilt im Kellergeschoss des Hauses liegen. Hier befinden sich neben einem normalen Kellerraum und dem Heizkeller zwei Lagerräume. Beide sind separat von außen begehbar und zurzeit vermietet. So sind zusätzliche Mieteinahmen garantiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zwei Garagen vervollständigen das Angebot.
Fläche von 238 m²:
-204 m² Wohnfläche
- 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- 166 m² Nutzfläche aufgeteilt in:
- zwei Garagen
- Kellerräume
- Lagerräume
- offene Küche in beiden Wohnungen möglich
- Kamin im Wohnbereich im EG
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse im EG
- zwei Balkone im OG
- zwei Gartenhäuser
- zwei Terrassen
- Öl-Zentralheizung
In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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