Tritt ein, bring Glück herein
425.000 €
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Objektnr.: MM-000911
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Essen / Heisingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
189,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Grundstücksfläche
292,00 m²
Baujahr
1974
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ob Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach viel Platz für die Familie – in dieser Doppelhaushälfte ist alles möglich. Die Lage – kurz vor dem Baldeneysee und in einer ruhigen Sackgasse – macht dieses Angebot noch interessanter!
In Hanglage im Jahr 1974 gebaut, verfügt dieses Haus bereits über eine 8 mm Außendämmung – eine Sensation in diesem Baujahr. In der Eingangsebene befindet sich eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung. Zwei große und helle Räume stehen hier als Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, eine Küche von ca. 6 m² sowie ein weiß ausgestattetes Duschbad und eine Diele machen das Angebot rund. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Abstellraum, der auch als Waschraum genutzt werden kann.
Über das helle Treppenhaus erreicht man die über zwei Ebenen gehende Hauptwohnung. Mit gut 37 m² bietet der Wohn – und Essbereich viel Raum für Gestaltung, die Fensterfront zur Südseite mit Zugang zum Balkon, der über die gesamte Breite geht, gibt diesem wunderbare Lichtverhältnisse. Highlight dieses Raums ist ein gemauerter Backstein-Kamin. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.
Durch die Hanglage des Hauses befindet sich diese Etage auf der Gartenebene, die über die Küche und ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Zwei Terrassen, davon eine seitlich auf dem Garagendach, geben reichlich Raum für Ihre Freizeitgestaltung.
Die Schlafräume dieser Wohnung befinden sich im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer hat nicht nur den Zugang zur Loggia, sondern bietet auch diverse Einbaumöbel und mit knapp 30 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer wie auch das Tageslichtbad liegen zur Gartenseite. Aus dem knapp 10 m² großen Badezimmer lässt sich eine Wohlfühloase schaffen.
Ausbaureserve bietet der noch nicht ausgebaute Spitzboden, der wie auch die anderen Ebenen über die gleiche bequeme Treppe erreichbar ist.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt.
- Doppelhaushälfte, auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- drei Bäder
- Badsanierung EG 2005
- Badsanierung UG 2008
- kleiner Garten
- zwei Terrassen
- zwei Balkone, Balkonfliesen im EG von 2010
- zwei Räume mit Küchenanschlüssen
- Kamin
- Rollläden an allen Fenster, teilweise elektrisch
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung von 1996
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Türsicherung/Sicherheitsriegel von 2016
- Einzelgarage am Haus, Freiplatz vor der Garage
- Dach aus dem Baujahr 1974
- Fassade isoliert von 1974
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft im Essener Stadtteil Heisingen - kurz vor dem Baldeneysee! Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Barbara Schneider
0201 64869923
0176 93123938
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