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Dachstudio
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Dachstudio - weitere Ansicht
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Wohnbereich - Blick zum Garten
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Wohnbereich - die andere Seite
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Schlafzimmer
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Küche - andere Ansicht
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Gäste-WC
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Dielenbereich im Untergeschoß
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Terrasse
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Garten u. Rückansicht

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Objektnr.: MM-001496
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Essen / Heisingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
93,00 m²
Grundstücksfläche
197,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1953
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,98 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
80.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1953
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen zu zweit ein neues Zuhause? Dann müssen Sie sich unbedingt dieses charmante Reihenmittelhaus im Heisinger Unterdorf anschauen. Hochwertig umgebaut von den jetzigen Eigentümern, ist es ebenso liebevoll ausgestattet.

Die angegebene Fläche teilt sich auf in 53 m² Wohnfläche und knapp 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die auch zu Wohnzwecken genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkettboden.Bereits aus diesem Raum hat man einen hervorragenden Weitblick Richtung Süden.

Über eine bequeme Treppe geht es in die erste Etage. Hier liegt das zum Süden ausgerichtete Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Dusche. Vor dem Bad befindet sich ein relativ großer Vorraum - ideal, um hier noch Schränke für Stauraum aufzustellen. Den wohnlich ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine massive Holztreppe aus Wildbuche. Dieser Raum wurde 2004 mit Dachgauben zur Garten- und Straßenseite ausgebaut und ist somit zu einem wunderschönen Dachstudio geworden. Die hochwertigen Fenster verfügen über Rollläden, das Dach wurde selbstverständlich isoliert. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank aus Buche verbirgt die Heizungstherme, der Bereich unter der Schräge wurde mit offenen und geschlossenen Elementen gleichen Materials ausgestattet. Absolut phantastisch ist hier der Ausblick Richtung Süden auf die Werdener/Fischlaker Höhen.

Das Haus ist voll unterkellert und aus diesem ist zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche entstanden. Zur Gartenseite mit einem schönen, großen Fenster liegt die große Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet. Kücheneinbauten einmal in L-Form und Hochschränke an der gegenüberliegenden Seite bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum. Erst vor drei Jahren wurde der Fußboden in der Küche und dem davorliegenden Flur erneuert und mit Fliesen (Feinsteinzeug) belegt. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner aufnimmt. Das daneben liegende Gäste-WC mit Fenster ist modern ausgestattet und mit weißen Wandfliesen sowie blauen Bodenfliesen versehen. Der Stauraum unter der Treppe ist ein Abstellbereich, natürlich auch zur Diele hin auch mit einer Tür verschlossen.

Durch die Küche erreicht man den L-förmigen Garten, der am Haus mit einer großen Terrasse beginnt. Auch hier ist überall die liebevolle Hand zu spüren, die sich um Bepflanzung der Beete kümmert. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gerätehaus aus Holz und gleich dahinter ist über ein Tor die Garage erreichbar.

Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.



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- Hausfassaden in 2013 isoliert, verputzt und gestrichen

- Dachrinnen erneuert

- Aluminium-Haustür einbruchssicher von Gayco

- Glasvordach mit Elementen aus Edelstahl sowie

Seitenblende aus Glas

- Briefkasten, Haus-Nr. und Beleuchtung aus Edelstahl

- Gartentreppe mit Edelstahl-Geländer

und Glasdach mit Edelstahlträgern

- Parkett im Wohnbereich

- hochwertige Teppichböden auf erster Etage sowie

im Schlafzimmer und im Dachstudio

- Vissmann Brennwert Theme Eurola

- alle Fenster erneuert - weiße Kunststoff-

fenster mit Doppelverglasung



Weitere Details erhalten Sie gerne auf Nachfrage
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
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