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großes Kinderzimmer
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Tageslichtbad im OG
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Objektnr.: MM-000987
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
224,00 m²
Baujahr
1951
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1951
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein traumhaftes Schmuckstück ist dieses Reihenmittelhaus in Heisingen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll saniert, sodass man nur noch einziehen muss. Die Sanierung fand in den Jahren 2012 bis 2015 statt. Im Haus sind Bäder, Heizung, teilweise Fenster, Abwasserrohre, Innentüren, Haustür und Oberböden erneuert worden. Auch vor dem Dach und einer Gartenumgestaltung wurde nicht haltgemacht. Bauliche Veränderungen in Form eines Anbaus und einer Dachgaube haben mehr Wohnfläche geschaffen und das Ansehen dieses Hauses komplett gewandelt. Im Vordergrund steht modernes Wohnen auf rund 100 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss steht ganz dem familiären Miteinander zur Verfügung. Die offene Küche und der große Wohnbereich unterstreichen dies. In der Küche selbst sind mehrere Gestaltungsvarianten einer Einbauküche möglich. Ob traditionell an der Wand entlang oder zeitgemäß mit einem Tresen zum Wohnbereich hin, liegt ganz in der Hand der neuen Eigentümer. Der Wohnbereich wurde durch einen Anbau deutlich vergrößert und schafft eine visuelle Trennung zum Essbereich. Toll ist der Blick in den eigenen Garten, den Sie vom Wohnzimmer genießen können.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine wunderbare aufgearbeitete Holztreppe. Die Echtholzdielen sind naturbelassen und erzeugen eine wunderbare Wirkung mit den anderen weißen Elementen der Treppe. Rechts der Treppe ist ein großes Kinderzimmer anzutreffen. Vor dem Fenster liegt die vorgelagerte Terrasse auf dem angesprochenen Wohnzimmeranbau. Diese muss nur noch nach Wunsch gestaltet werden, da eine Baugenehmigung bereits vorhanden ist. So bekommt das gesamte Haus einen weiteren positiven Aspekt hinzu. Der nächste Raum hat weniger Quadratmeter als der erste und könnte ein Arbeitszimmer werden. Ein modernes Bad auf dieser Etage hat eine große Dusche, Fenster und ein kleines Waschbecken im Angebot. Reicht den neuen Eigentümer die Größe des Bades nicht aus, könnte das zuvor angesprochene Zimmer mit dem Bad zusammengelegt werden. Es existiert bereits eine Baugenehmigung. Eine Treppe, ebenfalls in Holz gehalten, geleitet Sie ins Dachgeschoss. Erwähnenswert ist die Helligkeit des Flurs und der Treppe, die durch den Einbau eines Fensters geschaffen wurde. Das natürliche Licht setzt sich im Dachgeschoss fort. Momentan sind Schlafzimmer und Arbeitsbereich kombiniert und doch getrennt. Die Trennung geschieht durch eine Säule im Raum. Das WC mit Fenster ist im gleichen Stil gehalten wie das Obergeschoss. Reicht Ihnen ein großer Kleiderschrank nicht aus, können Sie den in der Wand eingelassenen Stauraum benutzen, der sonst durch herausnehmbare Elemente verborgen bleibt.

Das Haus ist inklusive Anbau unterkellert. Ein großer Hobbyraum, ein Keller und ein nostalgisches Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gehören zum Raumangebot. Eine Kellertür lässt Sie den Garten erreichen.

Das Grundstück selbst ist nach Süden hin ausgerichtet. Der Garten ist unterteilt in den Terrassenbereich am Haus und eine Rasenfläche mit seitlichen Plattenweg. Die Terrasse besteht aus Steinfliesen. Durch eine Abdeckung der Kellertreppe gewinnen Sie sogar noch Terrassenfläche hinzu. Auch ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte wurde nicht vergessen.
- Erneuerungen/ Sanierung von 2012 bis 2015 : Bäder, Heizung, teilweise Fenster, Abwasserrohre, Elektrik, Innentüren, Haustür, Oberböden, Kellerräume, neues Dach, Einbau Dachgaube

- Anbau am Wohnnzimmer, unterkellert von 2016, 2017

- Rollläden an den Fenstern teilweise elektrisch

- offene Küche

- Tageslichtbad mit Dusche im OG

- WC mit Fenster im DG

- Terrasse und Garten mit Gartenhaus

- weitere Terrasse auf Anbau möglich

- Zugang vom Keller zum Garten

- komplett unterkellert

- Badezimmer im Keller

- Gas-Zentralheizung
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
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