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Objektnr.: MM-000853
 
11 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Essen / Burgaltendorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfläche
1.159,00 m²
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Eine sehr außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich im beschaulichen Essener Stadtteil Burgaltendorf. Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1898. Die Wohnfläche beträgt ca. 233 m², aufgeteilt in 145 m² im Erdgeschoss und 88 m² im Obergeschoss (freiwerdend zum 01.11.2017).

Die Gewerbeeinheit weist eine Fläche von 60 m² auf und befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Die im Erdgeschoss freigezogene Fläche verfügt über einen großen Wohnbereich, ein Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch Zusammenlegung zweier Räume ist ein großer Wohnbereich entstanden, ein dahinter liegendes Esszimmer bietet direkten Zugang zur Küche. Angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad, dass mit Dusche und Badewanne und hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC verfügt auch über Tageslicht. Das große Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Abstellraum runden das Angebot dieser Etage ab. Die große Terrasse über den hinteren Hausbereich, eine Treppe führt hinab in den herrlichen Garten. Viel Grünfläche und eine weitere Terrasse stehen hier zur Verfügung.

Die vermietete Einheit im Obergeschoß verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Dachterrasse, drei weitere Räume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine separate Küche.

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist ebenfalls fest vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang.

Außerdem sind im Untergeschoss weitere Kellerräume, die zur Hauptwohnung gehören. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
- insgesamt drei Einheiten, davon zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit

- in der Hauptwohnung:

- Parkettboden

- fünf Räume

- Tageslichtbad mit Marmor ausgestattet

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Balkon

- Terrasse

- im 1. OG:

- freiwerden !!

- Dachterrasse

- drei Räume, Badezimmer, Gäste-WC, separate Küche

- separater Eingang

- Gewerbeeinheit:

- im Untergeschoss

- fest vermietet

- separater Eingang

- Doppelgarage

- 1159 m² Grundstück

- großer Garten mit weiterer Terrasse

- voll unterkellert

- Gas-Zentral- und Etagenheizung
Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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