Familienglück mit Einliegerwohnung in Essen-Borbeck
365.000 €
Familienglück mit Einliegerwohnung in Essen-Borbeck
365.000 €
Familienglück mit Einliegerwohnung in Essen-Borbeck
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365.000 €
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Familienglück mit Einliegerwohnung in Essen-Borbeck
365.000 €
Familienglück mit Einliegerwohnung in Essen-Borbeck
365.000 €
Objektnr.: MM-000882
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Essen / Borbeck-Mitte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Baujahr
1916
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1917
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht im Essener Stadtteil Borbeck zum Verkauf. Das Haus, Zusammenlegung von zwei Doppelhaushälften, entstand im Jahr 1916 aus ehemaligen Zechenhäusern und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 225 qm, wobei 70 qm der Einliegerwohnung zu zurechnen sind und 155 qm der Haupteinheit zufallen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss der linken Hausseite. Der Flurbereich ist heller Rauputz und führt Sie über drei Stufen in die Wohnung. Zuerst trifft man auf ein Schlafzimmer mit einer ausreichenden Größe. Das Wohnzimmer nimmt den Großteil der Wohnfläche ein und ist vom Flur und der Küche begehbar. Die Küche ist hinter dem Wohnzimmer gelegen und verfügt über eine helle Einbauküche im Landhausstil. Von der Küche betritt man den Hofbereich, der zu dieser Einheit gehört. Ein Gartenpavillon ist 2012 errichtet worden. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es einen separat abschließbaren Bereich, der für Ihre Fahrräder genutzt werden könnte.
Zurück in der Einliegerwohnung kann man im oben angesprochenen Flur ein weiß gefliestes Gäste-WC antreffen. Im Souterrain gehen Sie geradeaus in einen großen Mehrzweckraum, welcher mit einem Fenster versehen ist. Des Weiteren ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner im Vorraum des Badezimmers. Dieser Bereich ist gefliest. Das Badezimmer selbst ist weiß gefliest und besitzt ein Fenster.

Die Haupteinheit der Immobilie verläuft über 3 Etagen, wobei das gesamte obere Geschoss zu dieser Einheit zählt. Auch hier ist der Eingangsbereich gefliest. Das Treppenhaus besteht aus einer weißen Holztreppe und hellem Rauputz. Ein großes Glasbausteinfenster sorgt für das nötige Licht. Ein erstes Zimmer im EG mit Laminat verlegt könnte ein Arbeits- oder Gästezimmer werden. Der Hauptraum im Erdgeschoss ist die Wohnküche. Eine Einbauküche und ein Essbereich sind dem Platzangebot entsprechend angepasst worden.
Von der Wohnküche gelangt man in einen gefliesten Vorraum, der viel Staufläche aufweist. Besonders sind dort ein WC und eine Dusche, die in die Wand eingelassen wurde. Vom Vorraum gelangen Sie in die große Garage, sodass Sie nur kurze Wege zu Ihrem Auto zurücklegen müssen. Garage und Vorraum sind durch einen Querriegel gesichert. Die Garage hat Strom- und Wasserversorgung.
Das erste Obergeschoss wird Sie mit einem großen Platzangebot überraschen. Zwei Räume sind durch eine Flügeltür verbunden und können perfekt als Wohnzimmer genutzt werden. Von hier kann man die große Terrasse betreten. Die Südlage garantiert schöne Sonnenstunden. Die Terrasse ist teilüberdacht und mit einem verschiebbaren Sichtschutz an den Seiten ausgestattet. Das Platzangebot im Haus geht weiter mit einem Flurbereich. Von diesem geht ein modernes Gäste-WC ab. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sind zu sehen. Zwei weitere Zimmer mit etwa derselben Größe sind mit Buche-Laminatboden ausgelegt. Besonders ist die Nutzung eines verschlossenen Treppenabsatzes zur Einliegerwohnung. Ein Arbeitsplatz, Regale an den Wänden, ein großes Fenster und eine Heizung schaffen eine gemütliche Arbeitsatmosphäre.
Das Treppenhaus zum Dachgeschoss ist mit Regalen versehen. Das Dachgeschoss selbst ist ausgebaut und ein Doppelraum ist entstanden. Ein perfektes Zuhause für ältere Kinder, da sogar ein Waschbecken mit Fliesenspiegel vorhanden ist. Gerne können Sie ein ausführliches Exposè bei uns anfragen.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- unterkellert
- Einliegerwohnung:
- Laminatboden
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Einbauküche
- Hofbereich mit Pavillon, abschließbarer Bereich für Fahrräder
- Sanierung 1995: Innentüren, Badezimmer, Gäste-WC, Oberböden, Treppenhaus, Wände, elektrische Rollläden, Fenster, Sicherheitstür, Gartenpavillon, Heizung
- Haupteinheit:
- Fassadenanstrich 2012
- Gäste-WC und Dusche
- Laminatboden
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- weiteres Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Garage und Sitzmöglichkeit an der seitlichen Terrasse
- Keller mit Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Sanierung 2012: Heizung, Lichtschacht Keller, Renovierung Dachgeschoss, Oberböden, Treppenhaus, Flurbereich, Fenster, Rollläden, Sicherheitstür Alu, Terrassenüberdachung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die aus ehemaligen Zechenhäusern entstand. Borbeck ist ein belebter Stadtteil im Essener Nordwesten. Die Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Hier ist das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Don-Bosco Gymnasium als Beispiel zu nennen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle finden Sie in der direkten Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A 40 als auch die A 42. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht und ermöglich ein gutes Vorrankommen mit dem ÖPNV.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Barbara Schneider
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