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Objektnr.: MM-001207
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Essen / Bergerhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1914
Keller
ja
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.12.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Hier präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1914, in ruhiger Lage in Bergerhausen.

Das Haus bietet 80 m² Wohnfläche und ist ideal für die kleine Familie. Die Grundstücksfläche beträgt 229 m².

Von der Eingangstür gelangen Sie in den ansprechend gestalteten Hausflur. Von dort aus betreten Sie zunächst den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich wurde optisch vom Essbereich abgetrennt. Hier treffen Sie auf genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Dahinterliegend befindet sich die Einbauküche, die von dem Eigentümer übernommen werden kann. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten. Außerdem befindet sich das Gäste- WC im Eingangsbereich auf dieser Ebene.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier treffen Sie auf die beiden gut geschnittenen Schlafräume. Ein Einbauschrank in der Diele kann perfekt als Kleiderschrank genutzt werden. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet. Durch das Dachfenster wird das Badezimmer gut mit Licht durchflutet.

Der Dachboden, begeghbar über eine ausziehbare Treppe, bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt, das über die Jahre immer sehr gepflegt wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Der Keller besteht aus integriertem Heizungs- und Waschraum, ein Abstellraum, einem separtem Kellerraum (rund 14-15qm) und einen zusätzlichem Stauraum (Werkstatt) mit Ausgang zum Garten.

Hier kommen die Gartenliebhaber auf ihre Kosten, denn ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt, die 2008 erneuert wurde.
- Baujahr 1914

- 80 m² Wohnfläche

- 229 m² Grundstücksfläche

- großer Wohn- und Essbereich

- Küche kann übernommen werden

- zwei gut geschnittene Schlafräume

- Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und Fenster

- Gäste- WC

- das Haus ist komplett unterkellert

- großer Garten

- Zugang zum Garten über die Küche oder durch den Keller

- Parkettboden

- im Obergeschoss Teppichboden

- Heizungssanierung 2008

- Gas- Zentralheizung

- Die Sanierung inkl. Entkernung erfolge in den Jahren 1983 und 1984 und wurden in 1985 abgeschlossen

- Original Innentüren

- Die Fassade vorne und hinten wurde im Jahr 1989 bzw. 1990 durch einen Fachbetrieb verputzt und gestrichen

- teilweise Rollläden

- Sanierung Sicherungskasten 1995

- Haustür ca. von 1998
Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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