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Herrliche Aussichten! EFH in Duisburg- Baerl

465.000 €
Objektnr.: MM-001883
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Duisburg / Baerl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
523,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,98%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979, liegt mit Blick auf die Rheinwiesen, im Duisburger Stadtteil Baerl und umfasst ca.152 m² Wohnfläche auf einem 521 m² großen Grundstück. Verwirklichen Sie sich Ihre individuellen Wohnträume, indem Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken!

Begeistern wird Sie zunächst die große Einfahrt, auf der Sie mindestens zwei PKW’s parken können. Bei dem Betreten des Hauses, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für eine große Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großer Raum, der vielseitig genutzt werden kann und auch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Kinderzimmer erlaubt. Drei weitere Wirtschaftsräume dienen perfekt als Kellerersatz, wobei einer als Waschküche dient. Praktischerweise befindet sich hier ebenfalls ein Gäste- WC nebst Dusche, die nach eine Modernisierung Ihre Gäste oder Kinder auf dieser Etage erfreuen wird.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, die das Herzstück dieser Immobilie ist. Auch hier gelangen Sie durch einen großen Flur in alle Wohn- und Schlafräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich schenkt Ihnen einen freien Blick auf die Rheinwiesen. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Ruhe und freuen Sie sich darauf, Ihren Alltag hinter sich zu lassen! Nebenan befindet sich die Küche, die ebenfalls einem Zugang auf die Terrasse gewehrt. Zwei Schlafzimmer liegen direkt neben dem Tageslichtbad, dass erst vor kurzem aufwendig modernisiert wurde. Eine bodentiefe Glasdusche sowie eine Badewanne finden in diesem Bad ihren Platz. Das zweite Gäste- WC wurde im selben Stil wie das Badezimmer modernisiert und liegt neben dem Wohnzimmer.

Außerdem ist ein Dachboden vorhanden, welcher noch ausbaufähig ist. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas- Zentralheizung. Eine Garage gehört zum Angebot dazu. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein kleiner Anbau. Dieser könnte nach Bedarf und Genehmigung wohnlich ausgebaut werden. Wasseranschlüsse liegen bereits in der Räumlichkeit.

Gerne werden wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details des Hauses aufklären. Melden Sie sich entweder telefonisch unter 0201/80 90 388 oder unter hs@mein-makler-essen.de
- Einfamilienhaus

- ruhige Sackgasse mit Blick ins Grüne

- 523 m² Grundstück

- ca.152 m² Wohnfläche

- 4-5 Zimmer

- großzügiger Eingangsbereich

- massive Treppe

- großzügige und helle Wohn- und Wirtschaftsräume

- zwei Gäste- WC's (eins davon ist bereits modernisiert)

- Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne (vor kurzem modernisiert)

- große Einfahrt

- Garage

- Ausbaureserve im Wohngeschoss kann eventuell wohnlich ausgebaut werden (Wasseranschlüsse vorhanden)

- Gas- Zentralheizung
Das etwas größere Dorf liegt nordwestlich und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Hier trifft man daher auf einen ländlich-niederrheinischen Charakter. In Baerl mitsamt der umliegenden Dörfer wohnen gerade einmal 5000 Menschen. Außerdem prägen hier weniger geräumige Siedlungen und qualmende Schornsteine, sondern vielmehr Wälder, Äcker, Wiesen, Weide- und Wasserflächen das Bild der Landschaft. Trotz allem sind die Industrieanlagen am gegenüberliegenden Rheinufer unübersehbar. Der Rhein beim Stadtteil Baerl markiert den Übergang vom ländlichen zum städtischen Niederrhein.
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