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Mietverwaltung Essen

Geschäftlich bzw. beruflich viel zu eingespannt, um sich ausgiebig um Ihre Immobilienobjekte zu kümmern? Oder fehlt die Lust und das Know-how, um sich in dieser komplexen Materie in allen Belangen zurechtzufinden? Gerade bei Vermietungsobjekten fallen diesbezüglich zahlreiche Aufgaben und auch Pflichten an. Ganz gleich, ob Sie ein Mehrfamilienhaus verwalten oder eine vermietete Eigentumswohnung verwalten müssen, ob Sie Sondereigentum verwalten oder etwa größere Wohnanlagen, Büroeinheiten, Praxisräume, Ladenflächen oder anderweitige Gewerbeobjekte verwalten möchten - hierfür müssen Sie in der Regel viel Zeit und Aufwand investieren. Zudem ist Professionalität und umfassendes Know-how im Hinblick auf die Aufgaben und Herausforderungen unabdingbar.

Unsere Kompetenz: Von Eigentumswohnung bis hin zum Sondereigentum verwalten

Wir sind als Unternehmen diesbezüglich spezialisiert auf die Mietverwaltung unterschiedlichster Objekte. Wir übernehmen für Sie sämtliche aus einer umfassenden Mietverwaltung resultierenden Aufgaben. So können Sie sich ganz auf Ihre Kernkompetenzen konzentrieren, während wir Ihnen unser gesamtes Know-how und unsere umfassende Expertise zur Verfügung stellen, um professionell eine Eigentumswohnung oder zum Beispiel auch Sondereigentum zu verwalten. Mit uns als Partner für die professionelle und kompetente Mietverwaltung an der Seite sind Sie grundsätzlich auf der sicheren Seite. Denn wir sind Experten bezüglich der komplexen Materie, die sich aus der Mietverwaltung ergibt. Wir fungieren quasi als Verwalter für Ihre Mieter.

Professionelle und kompetente Mietverwaltung in Essen: Vertrauen Sie echten Profis

In Deutschland lassen sich die gesetzlichen Grundlagen für Mietverträge im Bundesgesetzbuch (BGB; § 535 bis 580 BGB) finden. Zudem müssen noch die Regelungen und Vorschriften der äußerst umfangreichen Mietrechtsprechung beachtet werden. Angesichts dieser umfangreichen Thematik sollten Sie die Mietverwaltung immer nur in die Hände von professionellen und erfahrenen Verwaltern mit themenspezifischer Expertise geben. Genau dafür stehen wir. Eine Eigentumswohnung zu verwalten oder etwa ein Sondereigentum zu verwalten, ist nämlich sicherlich kein Kinderspiel. Es reicht schon, aus Unwissenheit nicht wirksame Klauseln in einen Mietvertrag einzubauen und schon können Sie als Eigentümer einen finanziellen Schaden erleiden.

Grundsätzlich steht der Begriff der Mietverwaltung für die explizite Wohnungsverwaltung einer Immobilie mit mehreren vermieteten Wohnungen respektive Gewerbeeinheiten. Als Hausverwaltung nehmen wir diesbezüglich die Pflichten des Eigentümers wahr und entlasten ihn im Hinblick auf das vielfältige Aufgabenportfolio rund um die Mietverwaltung. Zu den diesbezüglichen Aufgabenschwerpunkten zählen zum Beispiel der Abschluss von Mietverträgen, das Erstellen von Nebenkostenabrechnungen, die Verbuchung und Zuordnung der Mieteingänge, die Berechnung der Heizkosten oder zum Beispiel auch die Besichtigung seitens potenzieller Mieter sowie die Wohnungsübergabe.

Wir entlasten Sie als Eigentümer

Als Eigentümer der jeweiligen Immobilie müssen Sie sich um die einzelnen Tätigkeiten nicht mehr selbst kümmern, werden aber selbstverständlich von uns mit qualifizierten Informationen über Vorgehensweisen und Ergebnisse versorgt. Auf der Grundlage einer Mietverwaltung durch unser Unternehmen können Sie fundierte Entscheidungen treffen, die wir als Mietverwaltung konsequent umsetzen. Die Aufgaben, Pflichten und auch Rechte einer Mietverwaltung werden dabei in der Regel in einem Verwaltervertrag festgelegt. Zwingend berücksichtigt werden müssen dabei die mietrechtlichen Vorschriften und Gesetze.

Technische und kaufmännische Verwaltung organisieren

Im Rahmen eines solchen Verwaltervertrages bieten wir Ihnen eine sowohl professionelle als auch umfassende Betreuung Ihrer Immobilie. Um ein Mehrfamilienhaus verwalten zu können, sind Know-how und fachspezifische Kenntnisse unabdingbar. Ein Mehrfamilienhaus verwalten bedeutet letztendlich immer, sowohl die kaufmännische Abwicklung als auch die technische Verwaltung des Mietobjekts zu übernehmen. Regelmäßige Kontrollen oder etwa auch regelmäßige Begehungen sind für die sorgfältige Abwicklung aller durch die Mietverwaltung generierten Aufgaben unverzichtbar.

Ein Mehrfamilienhaus verwalten - folgende Leistungen gelten als typische Aufgabengebiete:

  • Verwalter für Mieter: Betreuung der einzelnen Mieter bzw. Mietparteien. Dies umfasst sämtliche Belange des Mietverhältnisses und die sich daraus ergebenen Rechte und Pflichten.
  • Bearbeitung aller Mieteranfragen.
  • Erstellung bzw. Aufsetzung von Mietverträgen sowie der Abschluss, die Kündigung oder die Änderung von Mietverträgen. Auch die Abnahme sowie die Übernahme der Mietwohnungen zählt zu unseren Leistungen, wenn wir ein Mehrfamilienhaus verwalten bzw. als Verwalter für Ihre Mieter tätig werden.
  • Als Verwalter für Ihre Mieter kümmern wir uns um eine ergebnisorientierte Akquise von Mietinteressenten mit entsprechender Bonitäts- und Sozialprüfung.
  • Wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus verwalten, sind wir für die Überwachung sowie für die Buchung der entsprechenden Mietzahlungen verantwortlich. Im Rahmen dieser Aufgabe kümmern wir uns zudem auch um jede Art des Zahlungsverkehrs, der in Zusammenhang mit dem Mietverhältnis steht.
  • Wir übernehmen auch das Mietinkasso und die diesbezügliche Geltendmachung Ihrer Ansprüche als Hauseigentümer, die sich aus den Mietverhältnissen ergeben.
  • Wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus verwalten, zählt auch die Anlage sowie die Überwachung der Mietkautionen zu unseren Aufgaben als Verwalter für Ihre Mieter. Selbstverständlich gehört hierzu auch ein detaillierter Zinsnachweis. Nach Auszug einer Mietpartei gewährleisten wir zudem die Abrechnung der Kaution.
  • Sie profitieren dabei vor allem auch von unseren umfassenden und Marktkenntnissen und rechtlichem Know-how. So überprüfen wir als Verwalter Mieterhöhungsgrundlagen und kümmern uns um die Umsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen. Natürlich haben wir als professionelle Verwalter für Mieter diesbezüglich auch ständig gesetzliche Mieterhöhungsverlangen im Blick.
  • Regelmäßige Begehung und Überprüfung Ihrer Objekte.
  • Veranlassung und Überwachung notwendiger und routinemäßiger Schönheitsreparaturen, In diesem Zusammenhang überwachen wir auch alle Verträge, Leistungen und Dienste von externen Anbietern.
  • Wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus verwalten, Ihre Eigentumswohnung verwalten oder Ihr Sondereigentum verwalten, gehört ebenfalls die Vergabe und die entsprechende Überwachung von anfallenden Reparaturen sowie die gezielte Abnahme von Handwerkerarbeiten zu unseren Aufgaben als Verwalter für Ihre Mieter.
  • Zudem sind wir für Organisation und die Vergabe etwaiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahme verantwortlich. In Betracht kommen diesbezüglich nur ausgewählte Fach- und Handwerksunternehmen.

Profitieren Sie von unserem Know-how als Verwalter für Mieter

Als modernes und zukunftsorientiertes Unternehmen mit Firmensitz in Essen-Rüttenscheid verfügen wir im Rahmen einer umfassenden Mietverwaltung über sämtliche erforderlichen Mittel und über das benötigte Know-how, um als Verwalter für Ihre Mieter tätig zu werden. Als eine professionelle Hausverwaltung weisen wir dabei sowohl die entsprechende Kompetenz als auch das nötige Equipment auf. Wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus verwalten und als Verwalter für Ihre Mieter tätig werden, nutzen wir dann auch grundsätzlich hochmoderne Abrechnungssysteme und beschreiten auch neue Wege der Kommunikation. Wurde die Kommunikation in früheren Zeiten vornehmlich via Telefon und per E-Mail geführt, können Sie uns als Verwalter für Ihre Mieter heute auch zum Beispiel per WhatsApp erreichen.

Auch für Notfallsituationen stets gerüstet sein

Aus Erfahrung wissen wir, dass ein Mehrfamilienhaus verwalten oder etwa eine Eigentumswohnung verwalten auch immer einher geht mit unerwarteten Situation und plötzlichen Notfällen. Selbstverständlich sind wir als professionelle Mietverwaltung auch auf solche Umstände bestens vorbereitet. So steht Ihnen im Rahmen unserer professionellen Mietverwaltung ein Notfalltelefon zur Verfügung. Auf diese Weise müssen dringliche Aufgaben bzw. Themen erst gar nicht auf die lange Bank geschoben werden. Bei der Behebung einer etwaigen Notfallsituation bei der handwerkliches Können notwendig ist, setzen wir gerne auf Altbewährtes. Daher beschäftigen wir bei unserer Mietverwaltung auch gerne fähige Handwerker der Eigentümer weiter. Diese kennen die Objekte bereits, finden sich also schnell zurecht und wissen eventuell bereits im Vorfeld, um welchen Schaden es sich handelt.

Eigentumswohnung, Sondereigentum oder Mehrfamilienhaus verwalten

Natürlich ist unsere Mietverwaltung aber nicht lediglich darauf ausgerichtet, ein Mehrfamilienhaus verwalten zu können. Stattdessen zählen auch die Leistungen "Eigentumswohnung verwalten" und "Sondereigentum verwalten" zu unseren Kernkompetenzen. Gerade bei den Themen "Eigentumswohnung verwalten" und "Sondereigentum verwalten" ist eine professionelle Lösung im Hinblick auf eine eigenständige Verwaltung des Vermieters immer vorzuziehen. Immobilienexperten sind sich hier einig.

Alle Verwaltungsdienstleistungen werden im Vorfeld fixiert

Verbunden werden kann dies mit einer Betreuung der Eigentümergemeinschaft. So lässt sich eine einzelne Eigentumswohnung optimal verwalten im Kontext mit der Eigentümergemeinschaft. Ob Sie eine Eigentumswohnung verwalten lassen möchten oder vielmehr Sondereigentum verwalten lassen wollen - wir legen sämtliche Verwaltungsdienstleistungen bereits im Vorfeld konkret fest. Wenn Sie möchten, übernehmen wir dabei zum Beispiel auch die Suche und die Auswahl von Mietern.

Wie Ihr Bedarf und Ihre Vorstellungen auch immer aussehen, sprechen Sie uns an und wir erarbeiten mit Ihnen gemeinsam eine optimale Lösung.

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